中目黒 賃貸 2K、結論から
中目黒駅から徒歩20分圏に広がる町まで見ると、2Kの実際の成約価格は目黒区青葉台3丁目の75,600円から渋谷区猿楽町の225,000円まで、町によって3倍近い差があります。駅からの近さだけでなく、同じ町の中でも番地によって坪単価に差があることが、実際の契約データから分かっています。
「中目黒」とひとくくりにされがちなこのエリアですが、中目黒駅の東西南北で行政区も渋谷区・目黒区・世田谷区とまたがり、町ごとに事情が異なります。この記事では、中目黒駅から徒歩20分圏に広がる町を、駅までの距離が近い順に、実際に契約が成立した価格の記録をもとに整理します。SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトが表示するのは現在募集中の希望価格であるのに対し、本記事の数値は実際に契約が成立した価格の平均です。この違いは第4章で詳しく説明します。
2Kは1部屋+キッチンの1Kより部屋を分けられる間取りで、在宅ワークのスペースを確保したい単身者や、二人暮らしを検討している方から選ばれやすい間取りです。中目黒エリアには複数駅へのアクセスを持つ町が点在しており、駅からの距離と価格のバランスを見比べる価値があります。
現地住民の宅建士が教える、中目黒エリアの「実感しているエリア特性」
中目黒エリアの2K価格帯は、駅からの近さだけで決まっているわけではありません。複数の駅にまたがってアクセスできる町かどうかが、価格差に表れています。
中目黒駅と恵比寿駅の両方に近い町が目立ちます。目黒区上目黒1丁目は中目黒駅まで313m、恵比寿駅まで1137mで、2Kの成約価格は106,000円です。目黒区中目黒1丁目は中目黒駅まで501m、恵比寿駅まで940mで101,100円となっており、両駅を実質的に使い分けられる立地です。一方、恵比寿駅により近い渋谷区恵比寿西1丁目(恵比寿駅まで443m、中目黒駅まで981m)は184,000円、渋谷区猿楽町(中目黒駅まで941m、恵比寿駅まで1060m、池尻大橋駅まで1897m)は225,000円と、恵比寿駅寄りになるほど価格が上がる傾向が見えます。
中目黒駅と池尻大橋駅の両方が近い町が多いのが特徴です。目黒区東山3丁目は池尻大橋駅まで439mと駅至近ですが、中目黒駅までも1,440mあり、2Kは132,800円です。同じ東山でも東山2丁目(池尻大橋駅まで824m、中目黒駅まで1219m)は86,900円と、駅からの近さの割に価格が抑えられています。
このあたりの町は、世田谷区・目黒区の広い範囲にまたがります。世田谷区の下馬・池尻の各町は中目黒駅からやや距離がある町が多く、2K価格は79,000円台〜93,300円台に収まっています。
現役大家が太鼓判!中目黒エリアの圧倒的に推せるポイント
中目黒エリアの推せるポイントは、駅から近い立地と2Kの家賃を抑えられる水準を両立できる町が複数存在することです。町ごとの5年間の家賃相場推移を見ても、目黒区上目黒2丁目・上目黒3丁目を含む大半の町で上昇傾向が続いており、需要の底堅さがうかがえます。
中目黒駅の直近では、目黒区上目黒3丁目が中目黒駅まで465m、目黒区上目黒2丁目が中目黒駅まで481mです。2Kの成約価格はそれぞれ118,100円、97,300円で、駅からの近さの割に上目黒2丁目は価格が抑えられています。この2町の家賃相場は、2021年から2026年の5年間でそれぞれ+32.6%、+17.0%上昇しており、駅近エリアとしての需要が続いていることが分かります。
目黒区中目黒3丁目(中目黒駅まで720m)が94,800円、目黒区祐天寺1丁目(中目黒駅まで841m、祐天寺駅まで462m)が90,100円です。祐天寺1丁目は中目黒駅・祐天寺駅の両方に徒歩圏で届く立地で、2駅を使い分けられる点が特徴です。
目黒区青葉台1丁目が中目黒駅まで640mで120,700円、目黒区東山1丁目が中目黒駅まで815mで100,200円です。東山1丁目は池尻大橋駅までも1121mと近く、2駅にアクセスできる立地の割に価格が抑えられています。この町の家賃相場は2021年から2026年で+8.3%の上昇にとどまっており、他の町と比べて価格の伸びが緩やかな点も選択の材料になります。
中目黒エリアの「実際の成約価格」で見る2K家賃比較
中目黒エリアの2K成約価格は、目黒区青葉台3丁目の75,600円から渋谷区猿楽町の225,000円までの幅があります。
本記事の価格は、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトに掲載されている「現在募集中の希望価格」ではなく、実際に契約が成立した価格の記録から算出した平均値です。ポータルサイトの募集価格には交渉の余地があり、必ずしもその金額で成約するとは限りません。実際の成約価格を見ることで、募集価格よりも実勢に近い相場感を把握できます。
中目黒駅から徒歩20分圏の2K成約価格(距離が近い順)
| 町名 | 中目黒駅まで | 2K実際の成約価格(月額) |
|---|---|---|
| 目黒区上目黒1丁目 | 313m | 106,000円 |
| 目黒区上目黒3丁目 | 465m | 118,100円 |
| 目黒区上目黒2丁目 | 481m | 97,300円 |
| 目黒区中目黒1丁目 | 501m | 101,100円 |
| 目黒区青葉台1丁目 | 640m | 120,700円 |
| 目黒区中目黒3丁目 | 720m | 94,800円 |
| 目黒区東山1丁目 | 815m | 100,200円 |
| 目黒区祐天寺1丁目 | 841m | 90,100円 |
| 渋谷区恵比寿南3丁目 | 808m | 140,000円 |
| 目黒区中目黒4丁目 | 1,041m | 97,400円 |
| 目黒区中目黒2丁目 | 880m | 79,300円 |
| 渋谷区猿楽町 | 941m | 225,000円 |
| 目黒区上目黒4丁目 | 958m | 89,400円 |
| 目黒区青葉台2丁目 | 1,022m | 115,000円 |
| 渋谷区代官山町 | 1,083m | 128,000円 |
| 渋谷区恵比寿西1丁目 | 981m | 184,000円 |
| 目黒区祐天寺2丁目 | 1,159m | 105,000円 |
| 渋谷区鉢山町 | 1,171m | 現時点では正確なデータを収集中 |
| 渋谷区恵比寿西2丁目 | 1,123m | 88,500円 |
| 目黒区上目黒5丁目 | 1,221m | 107,600円 |
| 目黒区中目黒5丁目 | 1,214m | 111,200円 |
| 目黒区青葉台3丁目 | 1,205m | 75,600円 |
| 目黒区東山2丁目 | 1,219m | 86,900円 |
| 渋谷区恵比寿南1丁目 | 1,271m | 118,700円 |
| 目黒区大橋1丁目 | 1,327m | 111,900円 |
| 渋谷区恵比寿南2丁目 | 1,313m | 139,300円 |
| 目黒区五本木1丁目 | 1,361m | 76,700円 |
| 目黒区東山3丁目 | 1,440m | 132,800円 |
| 渋谷区鶯谷町 | 1,408m | 105,000円 |
| 目黒区目黒2丁目 | 1,419m | 109,100円 |
| 渋谷区南平台町 | 1,468m | 現時点では正確なデータを収集中 |
| 渋谷区東3丁目 | 1,496m | 117,000円 |
| 目黒区中町2丁目 | 1,510m | 96,500円 |
| 目黒区目黒4丁目 | 1,612m | 102,800円 |
| 目黒区目黒3丁目 | 1,558m | 101,000円 |
| 目黒区三田2丁目 | 1,602m | 96,400円 |
| 渋谷区桜丘町 | 1,627m | 146,500円 |
| 渋谷区恵比寿1丁目 | 1,660m | 132,800円 |
| 渋谷区東2丁目 | 1,683m | 121,700円 |
| 目黒区五本木2丁目 | 1,689m | 94,800円 |
| 渋谷区広尾1丁目 | 1,706m | 136,700円 |
| 目黒区目黒1丁目 | 1,674m | 101,500円 |
| 渋谷区恵比寿4丁目 | 1,723m | 143,000円 |
| 目黒区青葉台4丁目 | 1,672m | 149,000円 |
| 世田谷区下馬1丁目 | 1,738m | 93,300円 |
| 目黒区大橋2丁目 | 1,751m | 108,700円 |
| 渋谷区東1丁目 | 1,779m | 111,700円 |
| 渋谷区渋谷3丁目 | 1,799m | 97,800円 |
| 目黒区中町1丁目 | 1,825m | 97,200円 |
| 渋谷区神泉町 | 1,841m | 125,000円 |
| 目黒区三田1丁目 | 1,923m | 167,500円 |
| 世田谷区池尻1丁目 | 1,939m | 82,600円 |
| 世田谷区下馬5丁目 | 2,032m | 79,000円 |
番地単位で見ると、さらに価格差がある
うちが実際の契約データから確認できたのは、町の相場と比べて特定の番地が明確に安く成約している事例です。なぜその番地が安いのかという構造的な理由は現時点では特定できていませんが、番地間にこれだけの差が事実として存在することは、今後掘り下げていく価値があると考えています。
| 町名 | 番地 | 番地の実際の契約単価(円/m2) | 町の相場(円/m2) | 割安率 | 参考(2022年以降) |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿南3丁目 | 7番地 | 3,935円 | 5,146円 | -23.5% | 成約5件・2棟 |
| 渋谷区恵比寿西1丁目 | 17番地 | 3,630円 | 5,092円 | -28.7% | 成約7件・4棟 |
| 渋谷区恵比寿西2丁目 | 16番地 | 3,945円 | 4,467円 | -11.7% | 成約8件・3棟 |
| 渋谷区恵比寿南2丁目 | 25番地 | 3,710円 | 4,411円 | -15.9% | 成約15件・3棟 |
| 渋谷区代官山町 | 2番地 | 3,617円 | 4,463円 | -18.9% | 成約24件・2棟 |
| 渋谷区鶯谷町 | 8番地 | 3,945円 | 4,531円 | -12.9% | 成約9件・2棟 |
| 渋谷区東3丁目 | 17番地 | 3,896円 | 5,792円 | -32.7% | 成約8件・2棟 |
| 渋谷区恵比寿4丁目 | 27番地 | 4,000円 | 4,950円 | -19.2% | 成約9件・3棟 |
| 渋谷区東2丁目 | 21番地 | 3,872円 | 4,313円 | -10.2% | 成約6件・2棟 |
| 渋谷区広尾1丁目 | 1番地 | 3,677円 | 5,067円 | -27.4% | 成約22件・8棟 |
| 渋谷区渋谷3丁目 | 26番地 | 4,342円 | 4,985円 | -12.9% | 成約7件・2棟 |
| 渋谷区神泉町 | 10番地 | 3,482円 | 4,527円 | -23.1% | 成約5件・3棟 |
| 目黒区青葉台1丁目 | 18番地 | 3,138円 | 4,072円 | -23.0% | 成約11件・3棟 |
| 目黒区東山1丁目 | 31番地 | 2,873円 | 4,000円 | -28.2% | 成約5件・2棟 |
| 目黒区青葉台2丁目 | 21番地 | 3,546円 | 4,276円 | -17.1% | 成約8件・2棟 |
| 目黒区東山2丁目 | 1番地 | 3,143円 | 4,197円 | -25.1% | 成約13件・3棟 |
| 目黒区青葉台3丁目 | 14番地 | 3,000円 | 4,121円 | -27.2% | 成約5件・2棟 |
| 目黒区青葉台4丁目 | 6番地 | 3,379円 | 4,315円 | -21.7% | 成約8件・2棟 |
| 目黒区東山3丁目 | 1番地 | 3,376円 | 4,008円 | -15.8% | 成約10件・4棟 |
| 目黒区大橋1丁目 | 1番地 | 3,454円 | 4,195円 | -17.6% | 成約17件・3棟 |
| 世田谷区下馬1丁目 | 27番地 | 3,017円 | 3,731円 | -19.2% | 成約19件・4棟 |
| 目黒区大橋2丁目 | 8番地 | 3,268円 | 4,649円 | -29.7% | 成約7件・2棟 |
| 世田谷区下馬5丁目 | 9番地 | 2,410円 | 3,400円 | -29.1% | 成約9件・2棟 |
| 目黒区目黒2丁目 | 10番地 | 2,998円 | 3,971円 | -24.5% | 成約5件・2棟 |
| 目黒区目黒1丁目 | 12番地 | 2,896円 | 4,394円 | -34.1% | 成約13件・2棟 |
| 目黒区中町2丁目 | 49番地 | 2,894円 | 3,591円 | -19.4% | 成約5件・4棟 |
| 目黒区三田1丁目 | 2番地 | 3,465円 | 4,478円 | -22.6% | 成約15件・4棟 |
| 目黒区上目黒2丁目 | 32番地 | 2,345円 | 4,150円 | -43.5% | 成約7件・2棟 |
| 目黒区上目黒3丁目 | 42番地 | 3,371円 | 4,619円 | -27.0% | 成約16件・5棟 |
| 目黒区中目黒3丁目 | 6番地 | 3,020円 | 3,665円 | -17.6% | 成約15件・3棟 |
| 目黒区祐天寺1丁目 | 8番地 | 3,262円 | 3,739円 | -12.8% | 成約6件・2棟 |
なお、中目黒1丁目・猿楽町・恵比寿南1丁目・桜丘町・三田2丁目・中町1丁目・上目黒4丁目・中目黒4丁目・目黒4丁目・五本木1丁目・五本木2丁目の各町は、成約が特定の1棟に集中しているため、番地単位で語れるデータが現時点ではありません。
少し視点を変えて、中目黒 2K探しをより広い視野で見る
中目黒駅から距離のある町ほど、検索の候補から外れやすくなります。多くの賃貸ポータルサイトの検索条件は徒歩5分・10分・15分といった区切りで設定されているため、駅からの距離が伸びるほど検索結果に表示される機会が減っていきます。しかし、実際の成約データを見ると、駅から距離のある町でも価格面で選択肢になる町があります。
例えば、世田谷区下馬5丁目は中目黒駅まで2,032mありますが、2Kの成約価格は79,000円です。世田谷区池尻1丁目(中目黒駅まで1,939m)も82,600円と、恵比寿駅に近いエリアと比べると価格が抑えられています。
一方で、渋谷区渋谷3丁目(中目黒駅まで1,799m)は97,800円、渋谷区東1丁目(中目黒駅まで1,779m)は111,700円と、同じく駅から距離のある町でも価格帯には幅があります。距離だけで判断せず、実際の成約価格と照らし合わせて選ぶことが、検索フィルターの外側にある選択肢を見つける手がかりになります。
内見のご相談窓口については、現在準備を進めています。番地単位のデータについては、今後も他のエリアを掘り下げていく予定です。
