中目黒駅1DK賃貸、成約価格の実績から見えてくること

中目黒駅×1DK賃貸、結論から

中目黒駅1DK賃貸は、どの町が一番良いかを一つに絞ることはできません。町ごとに成約価格の伸び方がまったく異なるためです。たとえば上目黒3丁目は成約価格が+32.6%上昇している一方、中目黒3丁目は-3.4%と下落傾向で推移しており、同じ中目黒駅圏内でもこれだけの差があります。

中目黒駅は「上目黒」「中目黒」という町名エリアの中心に位置しながら、恵比寿・池尻大橋・目黒・祐天寺という周辺の駅の生活圏とも重なり合う立地です。1つの駅名だけで語ると、この重なりが見えなくなってしまいます。

この記事では、中目黒駅から徒歩20分圏に広がる町を、駅までの距離が近い順に整理します。もっとも近い上目黒1丁目(313m)から、53町を対象とします。

以降のセクションでは、これらの町について「実感しているエリア特性」「街のポテンシャル(成約価格の伸び)」「実際の成約価格比較」「駅から少し離れた町の賢い使い方」という順に見ていきます。

中目黒駅の「実感しているエリア特性」

まず、丁目違いによる距離感の違いを整理します。上目黒1丁目は中目黒駅から313mという駅近の距離にありますが、同じ「上目黒」の上目黒3丁目・上目黒5丁目は、それぞれ別の駅圏に近い立地です(上目黒5丁目は中目黒駅から1221m)。町名だけで判断せず、丁目単位で駅距離を確認することが欠かせません。

もっとも駅に近い上目黒1丁目・中目黒1丁目は、中目黒駅と恵比寿駅の両方の生活圏に近い立地です。駅前には商業施設が集まり、日常の買い物や外食の利便性が高いエリアとして知られています。

中目黒駅と池尻大橋駅の中間に位置する東山2丁目・青葉台1丁目は、閑静な住宅地としての性格が強いエリアです。国道246号沿いの商業施設と、少し入った住宅街との対比が特徴です。

目黒駅寄りの目黒1丁目・目黒3丁目は、官公庁や大使館が点在する落ち着いた街並みが特徴で、中目黒駅・目黒駅のどちらからもアクセスできる立地にあります。

祐天寺駅寄りの上目黒3丁目・中目黒3丁目は、祐天寺駅への生活圏と重なるエリアです。上目黒5丁目は中目黒駅から1221mと距離があるものの、祐天寺駅までは918mと近く、後述する第5セクションで詳しく取り上げます。

中目黒駅の成約価格から見る、町ごとの検討ポイント

中目黒駅は徒歩20分圏に53もの町が広がる立地であり、駅からわずかに離れた町ほど利便性の割に成約価格が抑えられている構造が見られます。これは「駅から近いかどうか」だけでなく、日々の生活導線がどちらに向きやすいかによっても選択肢が変わる1DK層にとって、検討の幅を広げる材料になります。

中目黒駅圏の1DKは、成約価格の伸び方に町ごとの違いがはっきり表れています。

目黒1丁目・上目黒3丁目のように、2021年から2026年にかけて大きく成約価格が上昇している町がある一方、中目黒3丁目のように2020年から2025年という別の期間で見ると下落傾向にある町もあります。この対象期間の違いは町ごとの一次データに基づくものであり、同じ5年間でも指している年度が異なる点に注意が必要です。

上昇率が高い町は、これまで利便性の割に成約価格が抑えられていたエリアが見直されつつある段階にあると考えられます。中目黒3丁目のように下落傾向にある町は、今のところ価格面での勢いが出ていない選択肢として捉えることができます。どちらが良い・悪いということではなく、今のうちに検討する価値がある町とそうでない町が、駅からの距離とは関係なく混在している、という構造そのものが中目黒駅圏の特徴です。

中目黒駅の「実際の成約価格」で見る家賃比較

本記事で示す成約価格の推移は、SUUMOやHOME’S等のポータルサイトが表示する現在募集中の希望価格ではなく、不動産会社だけが見られる成約データベースに登録された実際の成約価格の平均です。募集価格は交渉の余地があり、必ずしもその金額で成約するとは限りませんが、本記事のデータは実際に取引が成立した価格を基にしているため、より実勢に近い情報として活用できます。

比較の対象は1DKに固定しています。1R・1K・1LDK等の他の間取りについては、本記事では参考情報として触れる程度にとどめます。

なお、上記の表で扱った町のほか、成約価格データの蓄積が薄い町もあります。恵比寿南3丁目、恵比寿西1丁目・2丁目、猿楽町、鉢山町、恵比寿南1丁目・2丁目、東山1丁目〜3丁目、青葉台2丁目〜4丁目については、現時点で正確な成約価格データを収集中であり、実数を記載することができません。これらの町を検討する場合は、各町別記事で最新の状況を確認することをおすすめします。

少し視点を変えて、街を広く使いこなす「駅から少し離れた町からの賢い選択肢」

中目黒駅から距離のある祐天寺駅・目黒駅に近い町は、隣接する別の駅を活用することで、生活の利便性を保ちながら成約価格を抑えられる選択肢になり得ます。中目黒駅だけを基準に考えるのではなく、複数の駅を使い分ける視点を持つことが、これらの町を検討するうえでの鍵になります。

例えば上目黒5丁目は、中目黒駅までは1221mある一方、祐天寺駅までは918mと大幅に近く、実質的には祐天寺駅を生活の起点とする選択肢が考えられます。

目黒駅に近い町についても、同様に目黒駅を併用する動線が有効です。

表中の徒歩分数は、いずれもメートル数から算出した概算の数値であり、実際の道のりや信号待ちによって前後します。

各町の詳細な住環境や成約価格の実績については、上目黒5丁目・目黒1丁目それぞれの町別記事で個別に紹介しています。本記事で気になった町があれば、あわせてご確認ください。