中目黒 駅近の賃貸探し完全ガイド|中目黒駅からの近さ順に成約価格で比較

宅建士として、まず結論からお伝えします。

中目黒駅からどのくらいの近さで借りられる?近い順の答え

中目黒駅から815m以内には、目黒区上目黒1丁目(313m)・上目黒3丁目(465m)・上目黒2丁目(481m)・中目黒1丁目(501m)・青葉台1丁目(640m)・中目黒3丁目(720m)・渋谷区恵比寿南3丁目(808m)・目黒区東山1丁目(815m)の8町が入る。1,160m以内まで範囲を広げると、選択肢は目黒区・渋谷区にまたがる20町まで一気に広がる。

「中目黒 駅近」で賃貸を探す場合、まず押さえておきたいのが実際の徒歩距離だ。中目黒駅は目黒区と渋谷区の境目に位置し、中目黒駅から徒歩圏に町が広がっている。以下は中目黒駅までの徒歩距離が判明している町のうち、1,160m以内の町を近い順に並べたものだ。

このように「中目黒 駅近」の候補は目黒区・渋谷区にまたがって分布しており、単純に中目黒駅からの直線的な近さだけでなく、恵比寿駅や祐天寺駅にも同時に近い町(上目黒2丁目、恵比寿西1丁目など)も存在する。詳しい家賃比較は第4章で扱う。

宅建士が見る、駅近エリアの実感特性

家賃の実際の成約価格を見ると、駅から近いからといって一律に高いわけではなく、町ごとの水準にばらつきがあるという傾向が数字から読み取れる。

具体的な数字で見てみる。1K(1人暮らし向け)の実際の成約価格を拾うと、代官山町144,800円・恵比寿西1丁目140,100円・猿楽町128,500円と高めの町がある一方、上目黒1丁目は110,600円と、同じエリア内でも恵比寿駅・代官山駅の商業集積からの距離によって幅がある。

目黒2丁目94,900円・目黒1丁目91,000円・目黒3丁目76,200円、上目黒2丁目98,000円・祐天寺1丁目76,900円・中目黒5丁目76,300円のように、代官山町や恵比寿西1丁目より抑えられた水準の町も多い。

青葉台1丁目102,900円・東山1丁目96,600円・大橋1丁目93,500円という水準に対し、東山2丁目は127,500円とやや高く、町ごとの差が目立つ。東山2丁目は2021年→2026年の5年間で家賃相場が+65.5%上昇しており、対象68町の中でも上昇率が際立って大きい町のひとつだ(この数値は本文にグラフとして掲載している実数で、これ以上の内訳は現時点で特定できていない)。

また、年次推移(家賃相場グラフ)を見ると、今回対象の68町のうち下落傾向にあるのは渋谷区神泉町(-6.4%)・目黒区三田2丁目(-5.3%)・目黒区中目黒3丁目(-3.4%)の3町のみで、残る65町(約96%)は上昇傾向にある。「駅近」エリア全体として、家賃水準が右肩下がりの町はごく一部という実感が数字にも表れている。

現役大家が太鼓判のポイント

このエリアの強みは、複数路線が同時に徒歩圏へ入る町が多いことと、1R〜3LDK超まで幅広い間取りの成約データが揃う町が存在することにある。単身向けからファミリー向けまで、同じ生活圏で住み替えの選択肢を確保しやすい。

例えば上目黒2丁目は中目黒駅481m・祐天寺駅859m・恵比寿駅1620m・学芸大学駅1828mと4駅が徒歩圏に入り、上目黒4丁目も中目黒駅958m・祐天寺駅535m・池尻大橋駅1647m・学芸大学駅1,467mと同じく4駅が視野に入る。1路線に依存しないため、通勤先が変わっても住み替えずに済む可能性が高い点は、貸す側としても評価しているポイントだ。

間取りのラインアップでは、上目黒1丁目・上目黒3丁目は1R(ワンルーム)から3LDK超まで9タイプすべてで成約価格データが存在しており、単身の初期入居から家族向けの住み替えまで同一エリア内で完結できる稀有な町といえる。

先述の通り、対象68町のうち65町で5年間(一部8年間)の家賃相場が上昇傾向にある。これは新築供給の枯渇や再開発だけでなく、単純に「借りたい人が多い」という需要の底堅さの表れでもある。空室が埋まりやすいという実感は、実際に物件を運用している立場から見ても一致する。

実際の成約価格で見る家賃比較

本記事の家賃データは、SUUMOなどの募集情報に載る「募集価格」(交渉の余地があり、必ずしもその金額で決まるとは限らない数字)ではなく、実際に契約が成立した「成約価格」の平均である。この違いこそが、募集価格だけを見て住みたい町を選んでしまう人と、実際の相場観を持って選ぶ人の差になる。

中目黒駅近エリアの成約価格(1K・1LDK・2LDK)

先に挙げた中目黒駅から1,160m以内の町について、代表的な間取りの実際の成約価格を並べる。

同じ「駅近」でも、間取りと町の組み合わせによって成約価格には大きな幅がある。特に1LDKは青葉台1丁目274,200円・鉢山町290,400円のように高めの町がある一方、上目黒5丁目140,300円・中目黒5丁目149,400円のように抑えられた町もあり、単純な駅距離だけでなく町単位での比較が欠かせないことがわかる。

番地単位で見る割安の実態

さらに一歩踏み込むと、同じ町の中でも番地によって実際の成約価格に差があることが、成約履歴のデータから見えてくる。以下は、今回のエリア一次情報のうち、番地単位の掘り出しデータが存在する町(成約が複数棟にまたがっており、番地単位での傾向が読み取れる町)を、町の相場に対する割安幅が大きい順にまとめたものだ。単位は円/m2(専有面積あたりの実際の契約単価)。

なお、上目黒1丁目・中目黒1丁目・猿楽町・恵比寿南1丁目・桜丘町・上目黒4丁目・中目黒4丁目・目黒4丁目・五本木1丁目・五本木2丁目・鷹番1丁目・鷹番2丁目は、成約が特定の1棟に集中しているため番地単位の傾向を語れるデータが無い。中目黒2丁目・鉢山町・南平台町・恵比寿1丁目・東1丁目・池尻1丁目・目黒3丁目・三田2丁目・中町1丁目・中目黒5丁目・祐天寺2丁目・上目黒5丁目・下馬2丁目・目黒本町1丁目・碑文谷6丁目については、現時点で番地単位の掘り出しデータが確認できていない。

これらの番地でなぜ相場より安く成約しているのか、その構造的な理由は現時点で特定できていない。建物の築年数や設備差など複数の要因が考えられるが、憶測で断定することは避け、今後掘り下げていく。

視点を変えて視野を広げる:「中目黒」だけで検索すると見落とす町

「中目黒 駅近」という検索語で探すと、中目黒駅からの距離だけで町を判断しがちだ。しかし実際には、中目黒駅からは遠く見えても別の駅(恵比寿・目黒・池尻大橋・祐天寺)からは徒歩数分という町が複数あり、そうした町の中に、番地単位で見ると成約価格が際立って割安なケースも見つかる。

代表例が目黒区目黒1丁目だ。中目黒駅までは1,674mとやや距離があるため「中目黒 駅近」では候補に上がりにくいが、目黒駅までは755mしかない。しかもこの町の12番地は、実際の成約単価が2,896円/m2と町の相場4,394円/m2より34.1%安く、これは今回確認した番地単位データの中でも2番目に大きい割安幅にあたる(13件・2棟の成約に基づく)。

同様に、目黒区東山3丁目は中目黒駅まで1440mだが池尻大橋駅までは439m、渋谷区恵比寿南1丁目は中目黒駅まで1271mだが恵比寿駅までは247m、渋谷区恵比寿南2丁目は中目黒駅まで1313mだが恵比寿駅までは426mと、いずれも「中目黒」を起点にすると見落としがちな駅近の町だ。恵比寿南2丁目には25番地(3,710円/m2、町の相場より15.9%安い、15件・3棟)という番地単位のデータもある。

また、目黒区祐天寺2丁目は中目黒駅まで1159mながら祐天寺駅までは280mという好立地だが、この町については番地単位の掘り出しデータはまだ確認できていない。

なお、下馬2丁目・下馬3丁目・下馬4丁目・下馬6丁目・中央町1丁目・中央町2丁目・五本木2丁目・五本木3丁目・目黒本町1丁目・目黒本町2丁目・碑文谷6丁目・鷹番1丁目・鷹番2丁目・鷹番3丁目については、祐天寺駅・学芸大学駅までの距離は判明しているものの、中目黒駅までの徒歩距離データはまだ収集していない。特に目黒本町2丁目(22番地、町の相場より33.2%安い)のように大きな割安幅を持つ町も含まれるため、中目黒駅からの距離が判明し次第、改めて「中目黒 駅近」の候補として比較検討する価値がある。

「中目黒」という一つの駅名にこだわらず、隣接する駅への近さも合わせて見ることで、成約価格ベースでより条件の良い町丁目が見えてくる。