「中目黒 1R」で検索する前に、結論から
中目黒駅から313m離れた上目黒1丁目(110,600円)や880m離れた中目黒2丁目(120,500円)のように、中目黒駅至近の町丁目にはこの水準の1R成約価格が含まれます。一方、中目黒駅から481m離れた上目黒2丁目(91,400円)、841m離れた祐天寺1丁目(77,100円)、2032m離れた下馬5丁目(73,900円)のように、中目黒駅の徒歩20分圏まで視野を広げると、これらより抑えられた1R成約価格の町丁目が複数見つかります。駅名だけで検索を止めると、この価格帯の選択肢は視界に入りません。
宅建士として不動産データを扱う立場から見ても、「中目黒」というキーワードだけで検索を終える読者は、実際に成約している価格帯の一部を見落としている可能性があります。
中目黒駅は東急東横線と東京メトロ日比谷線が乗り入れる駅で、単身層からの検索ボリュームが大きい駅の一つです。この記事で扱うのは中目黒駅至近の物件情報だけではありません。中目黒駅を起点に徒歩20分圏まで視野を広げた53町を対象に、番地単位まで踏み込んで成約価格を整理します。
この記事は次の順番で進みます。
- 徒歩20分圏に広がる町の実感エリア特性
- 徒歩距離がある町丁目が持つ生活動線としての強み
- 実際に契約が成立した価格の町丁目別比較
- 検索フィルターの構造から見た「駅から離れた町丁目が安くなる理由」
現地住民の宅建士が教える、中目黒の「実感しているエリア特性」
中目黒駅を起点に徒歩20分圏へ視野を広げると、それぞれ異なる生活動線を持つ町丁目が並びます。単身層にとっては、駅への近さだけでなく、商店街や飲食店の分布、乗り換え路線の選択肢の多さが住み心地に直結する要素です。
恵比寿駅に近いエリアでは、上目黒1丁目(313m)・中目黒1丁目(501m)・中目黒2丁目(880m)のように中目黒駅至近の立地でありながら、恵比寿南3丁目(560m)・恵比寿西1丁目(443m)・猿楽町(1060m)・鉢山町(1491m)・恵比寿西2丁目(605m)・恵比寿南2丁目(426m)・恵比寿南1丁目(247m)まで含めると、恵比寿駅の商業施設や代官山方面の店舗まで徒歩圏に入ってきます。恵比寿駅はJR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線が使える駅であり、中目黒駅とは異なる通勤経路を確保できる点が特徴です。
池尻大橋駅に近いエリアでは、青葉台1丁目(1324m)・東山1丁目(1121m)・青葉台2丁目(1065m)・東山2丁目(824m)・青葉台3丁目(758m)・青葉台4丁目(771m)・東山3丁目(439m)は、東急田園都市線の池尻大橋駅を利用できます。中目黒駅周辺の賑わいとは違う、落ち着いた住宅地としての性質を持つ町丁目が多く含まれます。
目黒駅に近いエリアでは、目黒2丁目(976m)・目黒3丁目(1216m)・目黒1丁目(755m)は、目黒駅というターミナル駅を使い分けられます。目黒駅はJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が集まり、目黒川沿いには飲食店も点在します。
祐天寺駅に近いエリアでは、上目黒2丁目(859m)・上目黒3丁目(954m)・中目黒3丁目(1078m)・祐天寺1丁目(462m)・上目黒4丁目(535m)・中目黒4丁目(1365m)・中目黒5丁目(904m)・祐天寺2丁目(280m)・上目黒5丁目(918m)・目黒4丁目(1409m)は、東急東横線の祐天寺駅を利用できます。中目黒駅からの距離が広がるにつれて、商店街を中心とした住宅地としての落ち着きが増していきます。
宅建士が解説する、中目黒エリアの強み
「駅から離れた町丁目は不便ではないか」「聞き慣れない町名で大丈夫か」という不安は、複数路線・複数駅を使い分けられる立地の強みへと転換できます。中目黒駅から徒歩20分圏に広がる町丁目のいずれにも、それぞれ独自の生活動線が存在するためです。
この徒歩20分圏に広がる生活圏は、「中目黒駅しか使えない」という制約とは無縁です。恵比寿駅ならJR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線、池尻大橋駅なら東急田園都市線、目黒駅ならJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線、祐天寺駅なら東急東横線と、それぞれ異なる交通手段が徒歩圏内に存在します。
この構造の強みは、次の3点に整理できます。
- 通勤経路の柔軟性: 勤務先の最寄り路線によって、中目黒駅以外の最寄り駅を使い分けられる
- 生活動線の分散: 買い物・飲食店の選択肢が中目黒駅周辺だけに集中せず、恵比寿・目黒・祐天寺それぞれの商店街や駅前施設に分散している
- 町名の知名度と住環境は必ずしも一致しない: 検索での認知度が低い町丁目であっても、実際の生活動線としての利便性は十分に確保されている場合がある
聞き慣れない町名であることは、住環境の劣位を意味するものではありません。次のセクションでは、これらの町丁目それぞれの成約価格を具体的な数字で確認します。
中目黒の「実際の成約価格」で見る家賃比較
以下の比較表の数値は、現在募集中の希望価格である「相場」ではなく、実際に契約が成立した価格実績の平均です。SUUMOやHOME’S等のポータルサイトが示す価格は交渉の余地があり、必ずその金額で成約するとは限りませんが、本記事のデータは実際に取引が成立した価格の平均という点で異なります。中目黒駅の徒歩20分圏に広がる53町を、駅までの距離が近い順に並べました。
| 町丁目 | 中目黒駅まで | 1R成約価格 | 年次推移 |
|---|---|---|---|
| 上目黒1丁目 | 313m | 110,600円 | 2021→2026年 +12.1% |
| 上目黒3丁目 | 465m | 94,300円 | 2021→2026年 +32.6% |
| 上目黒2丁目 | 481m | 91,400円 | 2021→2026年 +17.0% |
| 中目黒1丁目 | 501m | 78,400円 | 2021→2026年 +13.9% |
| 青葉台1丁目 | 640m | 109,800円 | 2021→2026年 +2.5% |
| 中目黒3丁目 | 720m | 79,800円 | 2020→2025年 -3.4% |
| 東山1丁目 | 815m | 91,100円 | 2021→2026年 +8.3% |
| 祐天寺1丁目 | 841m | 77,100円 | 2021→2026年 +19.8% |
| 恵比寿南3丁目 | 808m | 122,200円 | 2021→2026年 +18.1% |
| 中目黒4丁目 | 1,041m | 76,800円 | 2021→2026年 +25.9% |
| 中目黒2丁目 | 880m | 120,500円 | 2021→2026年 +11.1% |
| 猿楽町 | 941m | 102,900円 | 2021→2026年 +44.8% |
| 上目黒4丁目 | 958m | 77,900円 | 2021→2026年 +6.7% |
| 青葉台2丁目 | 1022m | 158,500円 | 2021→2026年 +16.8% |
| 代官山町 | 1083m | 109,300円 | 2021→2026年 +20.5% |
| 恵比寿西1丁目 | 981m | 110,700円 | 2021→2026年 +15.2% |
| 祐天寺2丁目 | 1,159m | 72,900円 | 2021→2026年 +8.0% |
| 鉢山町 | 1,171m | 86,700円 | 2018→2026年 +60.6% |
| 恵比寿西2丁目 | 1,123m | 108,300円 | 2021→2026年 +25.6% |
| 上目黒5丁目 | 1,221m | 75,600円 | 2021→2026年 +15.7% |
| 中目黒5丁目 | 1,214m | 78,500円 | 2021→2026年 +3.0% |
| 青葉台3丁目 | 1,205m | 102,700円 | 2021→2026年 +20.6% |
| 東山2丁目 | 1,219m | 84,000円 | 2021→2026年 +65.5% |
| 恵比寿南1丁目 | 1,271m | 91,800円 | 2021→2026年 +4.0% |
| 大橋1丁目 | 1327m | 94,100円 | 2021→2026年 +15.8% |
| 恵比寿南2丁目 | 1,313m | 113,800円 | 2021→2026年 +11.5% |
| 五本木1丁目 | 1361m | 73,000円 | 2021→2026年 +16.9% |
| 東山3丁目 | 1,440m | 94,200円 | 2021→2026年 +15.1% |
| 鶯谷町 | 1408m | 95,400円 | 2021→2026年 +20.0% |
| 目黒2丁目 | 1,419m | 105,900円 | 2021→2026年 +25.9% |
| 南平台町 | 1468m | 90,700円 | 2020→2025年 +10.0% |
| 東3丁目 | 1496m | 106,800円 | 2021→2026年 +31.0% |
| 中町2丁目 | 1510m | 79,400円 | 2021→2026年 +16.9% |
| 目黒4丁目 | 1,612m | 75,400円 | 2021→2026年 +17.0% |
| 目黒3丁目 | 1,558m | 89,100円 | 2021→2026年 +26.2% |
| 三田2丁目 | 1602m | 86,100円 | 2021→2026年 -5.3% |
| 桜丘町 | 1627m | 123,400円 | 2021→2026年 +29.6% |
| 恵比寿1丁目 | 1660m | 104,900円 | 2021→2026年 +16.9% |
| 東2丁目 | 1683m | 94,400円 | 2021→2026年 +10.0% |
| 五本木2丁目 | 1689m | 74,500円 | 2021→2026年 +14.0% |
| 広尾1丁目 | 1706m | 119,700円 | 2021→2026年 +9.9% |
| 目黒1丁目 | 1,674m | 80,000円 | 2021→2026年 +33.5% |
| 恵比寿4丁目 | 1723m | 97,400円 | 2021→2026年 +26.7% |
| 青葉台4丁目 | 1,672m | 85,600円 | 2021→2026年 +3.9% |
| 下馬1丁目 | 1738m | 75,300円 | 2021→2026年 +26.3% |
| 大橋2丁目 | 1751m | 84,900円 | 2021→2026年 +24.5% |
| 東1丁目 | 1779m | 84,400円 | 2021→2026年 +49.2% |
| 渋谷3丁目 | 1799m | 133,600円 | 2021→2026年 +14.9% |
| 中町1丁目 | 1825m | 80,900円 | 2021→2026年 +4.3% |
| 神泉町 | 1841m | 100,600円 | 2021→2026年 -6.4% |
| 三田1丁目 | 1923m | 103,600円 | 2021→2026年 +0.9% |
| 池尻1丁目 | 1939m | 88,400円 | 2021→2026年 +12.0% |
| 下馬5丁目 | 2032m | 73,900円 | 2021→2026年 +26.2% |
年次推移の対象期間は町丁目によって異なるため、一括りにせず個別に確認しておきます。
- 中目黒3丁目は2020年から2025年にかけて-3.4%、三田2丁目は2021年から2026年にかけて-5.3%、神泉町は2021年から2026年にかけて-6.4%と、この一覧の中でこの3町のみが下落を記録しています。下落した理由についてはここでは推測せず、事実としての数値のみを記載します。
- 鉢山町は2018年から2026年という8年間、南平台町と中目黒3丁目は2020年から2025年という5年間が対象期間となっており、他の町丁目(2021年から2026年の5年間)とは区切りが異なる点に注意が必要です。
少し視点を変えて、街を広く使いこなす「駅名検索フィルターの外側」という選択肢
家賃検索サイトの多くは徒歩5分・10分・15分という刻みでフィルターを設定しているため、この刻みを超える距離にある町丁目は「中目黒」という駅名検索そのものから外れやすく、検索する側の目に触れる回数が減ります。この記事で挙げた下馬1丁目・池尻1丁目・下馬5丁目といった町丁目は、まさにこの刻みの外側に位置しています。
下馬5丁目(2032m)は、一般的な徒歩15分圏の目安を大きく上回る距離にあり、駅名フィルターの対象から漏れやすい位置にあります。検索する側の母数が絞られれば、需要と供給のバランスが崩れ、成約価格が抑えられる方向に働きます。これは「駅から遠いから安い」という結果だけでなく、検索の仕組みそのものが生み出している構造です。
この構造を踏まえたうえで、徒歩20分圏に広がる生活動線を広く使いこなす選択肢を整理します。
- 恵比寿駅周辺: 恵比寿駅からJR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線への乗り換えが可能で、中目黒駅とは異なる通勤経路を確保できる
- 池尻大橋駅周辺: 池尻大橋駅から東急田園都市線を利用でき、渋谷方面へのアクセスに加えて自転車での移動もしやすい住宅地が広がる
- 目黒駅周辺: 目黒駅からJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が利用でき、都バス・東急バスの路線も複数通っている
- 祐天寺駅周辺: 祐天寺駅から東急東横線を利用でき、280m(祐天寺2丁目)から1553m(中目黒1丁目)までの範囲に位置する町丁目も含まれ、自転車移動であれば無理のない範囲に収まる
家賃だけで判断せず、こうした生活動線の広さを含めて検討することが、駅名検索だけでは見えてこない選択肢を見つける手がかりになります。
なお、本サイトでは現在、個別の物件相談を受け付ける問い合わせ窓口を準備中です。窓口の実装が完了次第、あらためてご案内します。
