【ANABA物件調査】中目黒リノベーション賃貸の1LDKについて、エリア別家賃相場で確認

現地住民の宅建士が教える、中目黒の「実感しているエリア特性」

中目黒駅周辺は、洗練されたショップや飲食店が集まる華やかなイメージがありますが、一歩奥へ入ると多様な表情を持つ住宅街が広がっています。お部屋探しをされる際は、駅からの距離や隣接する街とのバランスを考慮することが重要です。ここでは、中目黒駅からアクセスしやすい4つの主要エリアについて、それぞれの具体的な町名と生活実感に基づく特徴を解説します。

【恵比寿方面エリア】

中目黒駅から目黒川を渡り、代官山や恵比寿方面へと緩やかに上っていく高感度なエリアです。お洒落なアパレルショップや隠れ家的なカフェが点在し、都市の利便性と洗練された雰囲気を日常的に享受できるという特徴があります。

• 目黒区上目黒１丁目： 中目黒駅からの距離は194m、次に近い恵比寿駅までは965m、次の次に近い祐天寺駅までは1,213mです。駅至近でありながら目黒川の潤いを感じられる立地です。
• 目黒区中目黒１丁目： 中目黒駅からの距離は273m、次に近い恵比寿駅までは807m、次の次に近い祐天寺駅までは1,191mです。個人経営の名店が多く、外食の選択肢が豊富です。
• 渋谷区恵比寿南３丁目： 中目黒駅からの距離は589m、次に近い恵比寿駅までは441m、次の次に近い目黒駅までは1,557mです。恵比寿駅にも近く、実質2駅が生活圏になります。
• 渋谷区恵比寿西１丁目： 中目黒駅からの距離は700m、次に近い恵比寿駅までは394m、次の次に近い祐天寺駅までは1,727mです。代官山駅も利用しやすく、休日のお出かけに便利な立地です。
• 渋谷区猿楽町： 中目黒駅からの距離は736m、次に近い恵比寿駅までは846m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,612mです。閑静な高級住宅街の佇まいで、落ち着いた暮らしが叶います。
• 目黒区中目黒２丁目： 中目黒駅からの距離は737m、次に近い恵比寿駅までは782m、次の次に近い目黒駅までは1,149mです。駒沢通りに近く、車やバスでの移動もスムーズです。
• 渋谷区鉢山町： 中目黒駅からの距離は777m、次に近い恵比寿駅までは1,191m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,265mです。隠れ家的なエリアで、都会の喧騒を忘れられます。
• 渋谷区恵比寿西２丁目： 中目黒駅からの距離は857m、次に近い恵比寿駅までは514m、次の次に近い祐天寺駅までは1,902mです。洗練された店舗が並び、散策が楽しい環境です。
• 渋谷区恵比寿南２丁目： 中目黒駅からの距離は870m、次に近い恵比寿駅までは352m、次の次に近い目黒駅までは1,252mです。恵比寿の賑わいと中目黒の情緒を両方使いこなせます。
• 渋谷区恵比寿南１丁目： 中目黒駅からの距離は963m、次に近い恵比寿駅までは132m、次の次に近い目黒駅までは1,395mです。ほぼ恵比寿駅前の利便性を持ちながら、中目黒も徒歩圏です。

【池尻大橋方面エリア】

目黒川の上流方面にあたり、東急田園都市線の池尻大橋駅へと続くエリアです。大規模な公園や緑道があり、落ち着いた住環境と豊かな自然のバランスが優れているという特徴があります。

• 目黒区青葉台１丁目： 中目黒駅からの距離は501m、次に近い池尻大橋駅までは1,186m、次の次に近い恵比寿駅までは1,209mです。目黒川沿いの桜並木が美しく、四季の移り変わりを感じられます。
• 目黒区東山１丁目： 中目黒駅からの距離は701m、次に近い池尻大橋駅までは863m、次の次に近い祐天寺駅までは1,006mです。住宅とセンスの良い個人店が共存するエリアです。
• 目黒区青葉台２丁目： 中目黒駅からの距離は846m、次に近い池尻大橋駅までは919m、次の次に近い恵比寿駅までは1,497mです。高台に位置し、良好な住環境が守られています。
• 目黒区東山２丁目： 中目黒駅からの距離は1,055m、次に近い池尻大橋駅までは555m、次の次に近い祐天寺駅までは1,408mです。池尻大橋駅の方が近くなり、渋谷方面へのアクセスが良好です。
• 目黒区青葉台３丁目： 中目黒駅からの距離は1,093m、次に近い池尻大橋駅までは698m、次の次に近い祐天寺駅までは1,643mです。山手通りや国道246号線にアクセスしやすく、行動範囲が広がります。
• 目黒区青葉台４丁目： 中目黒駅からの距離は1,320m、次に近い池尻大橋駅までは654m、次の次に近い祐天寺駅までは1,842mです。菅刈公園や西郷山公園が近く、緑豊かな環境です。
• 目黒区東山３丁目： 中目黒駅からの距離は1,369m、次に近い池尻大橋駅までは202m、次の次に近い祐天寺駅までは1,458mです。駅前商店街の利便性があり、日常の買い出しに困りません。

【目黒駅方面エリア】

山手通りを南下し、JR山手線・東京メトロなどの目黒駅方面へと広がるエリアです。落ち着いた邸宅街の雰囲気を残しつつ、インテリアショップが並ぶ目黒通りも身近に利用できる環境です。

• 目黒区目黒２丁目： 中目黒駅からの距離は1,277m、次に近い目黒駅までは702m、次の次に近い恵比寿駅までは1,264mです。目黒川沿いの穏やかな空気感が漂う住宅街です。
• 目黒区目黒３丁目： 中目黒駅からの距離は1,330m、次に近い目黒駅までは886m、次の次に近い祐天寺駅までは1,375mです。大通りから一本入ると非常に静かな環境が広がります。
• 目黒区目黒１丁目： 中目黒駅からの距離は1,434m、次に近い目黒駅までは466m、次の次に近い恵比寿駅までは1,221mです。目黒駅側の利便性が高く、通勤や通学に便利な選択肢となります。
• 目黒区下目黒４丁目： 中目黒駅からの距離は1,680m、次に近い目黒駅までは1,025m、次の次に近い恵比寿駅までは1,842mです。林試の森公園が近く、リフレッシュに最適な環境です。
• 目黒区下目黒２丁目： 中目黒駅からの距離は1,814m、次に近い目黒駅までは750m、次の次に近い恵比寿駅までは1,514mです。目黒川の桜や歴史ある寺社が身近な情緒あるエリアです。
• 目黒区下目黒１丁目： 中目黒駅からの距離は1,843m、次に近い目黒駅までは288m、次の次に近い恵比寿駅までは1,326mです。目黒駅至近の利便性を享受しながら、中目黒も生活圏に含められます。
• 目黒区下目黒５丁目： 中目黒駅からの距離は1,846m、次に近い目黒駅までは1,295m、次の次に近い祐天寺駅までは1,497mです。落ち着いた一戸建てや低層マンションが多い地域です。
• 目黒区下目黒３丁目： 中目黒駅からの距離は1,902m、次に近い目黒駅までは860m、次の次に近い祐天寺駅までは1,804mです。目黒不動尊の門前町としての風情が残る街並みです。

【祐天寺方面エリア】

東急東横線の隣駅である祐天寺駅側へと広がるエリアです。中目黒の洗練された雰囲気を受け継ぎつつも、親しみやすい商店街や昔ながらの住宅地が残り、生活しやすいバランスが整っています。

• 目黒区上目黒２丁目： 中目黒駅からの距離は369m、次に近い祐天寺駅までは710m、次の次に近い恵比寿駅までは1,286mです。駅裏の静かな住宅街で、駅前の利便性をすぐに使えます。
• 目黒区上目黒３丁目： 中目黒駅からの距離は432m、次に近い祐天寺駅までは786m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,212mです。目黒区役所が近く、各種手続きにも便利な立地です。
• 目黒区中目黒３丁目： 中目黒駅からの距離は538m、次に近い祐天寺駅までは889m、次の次に近い恵比寿駅までは1,152mです。高台に位置する場所が多く、見晴らしの良い物件も見られます。
• 目黒区祐天寺１丁目： 中目黒駅からの距離は814m、次に近い祐天寺駅までは232m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,577mです。祐天寺駅前商店街の温かい雰囲気が魅力です。
• 目黒区上目黒４丁目： 中目黒駅からの距離は846m、次に近い祐天寺駅までは443m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,230mです。閑静な住宅街で、落ち着いた1LDKの物件を探しやすいエリアです。
• 目黒区中目黒４丁目： 中目黒駅からの距離は872m、次に近い祐天寺駅までは1,082m、次の次に近い目黒駅までは1,174mです。山手通りから少し離れた、静かな住環境が確保されています。
• 目黒区中目黒５丁目： 中目黒駅からの距離は891m、次に近い祐天寺駅までは631m、次の次に近い恵比寿駅までは1,576mです。目黒中央公園が近く、のんびりとした空気が流れています。
• 目黒区祐天寺２丁目： 中目黒駅からの距離は1,018m、次に近い祐天寺駅までは181m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,802mです。祐天寺駅至近で、ローカルで暮らしやすい店舗が揃っています。
• 目黒区上目黒５丁目： 中目黒駅からの距離は1,026m、次に近い祐天寺駅までは653m、次の次に近い池尻大橋駅までは1,007mです。五本木交差点方面に近く、三宿や池尻方面へも出やすい立地です。
• 目黒区目黒４丁目： 中目黒駅からの距離は1,254m、次に近い祐天寺駅までは1,068m、次の次に近い目黒駅までは1,234mです。大鳥神社や目黒通りが近く、バス便の選択肢も豊富です。
• 目黒区下目黒６丁目： 中目黒駅からの距離は1,851m、次に近い祐天寺駅までは1,305m、次の次に近い目黒駅までは1,621mです。駅から離れる分、静かでゆとりある敷地の物件が見られます。

現役大家が太鼓判！中目黒の圧倒的に推せるポイント

中目黒で「1LDK・リノベーション」という条件でお部屋を探す際、「古い物件は構造や設備が心配」「家賃に見合う価値があるのだろうか」という不安を抱く方もいらっしゃるかもしれません。しかし、現役大家の視点から言わせていただくと、中目黒のリノベーション物件は非常に「暮らしの投資効率」が高い、賢い選択肢と考えられます。

なぜなら、中目黒は新しいカルチャーと古き良き街並みが融合した街であり、築年数が経過したヴィンテージマンションをセンス良く再生したリノベーション物件が数多く供給されているからです。新築に比べて平米数にゆとりがある間取りが多く、1LDKであれば「広々としたリビング」や「充実したワークスペース」を確保しやすいという特徴があります。内装や水回りは最新の設備に一新されているため、暮らし始めてからの快適性は新築と遜色ありません。

また、中目黒の本当の価値は、暮らしを豊かにする日常の動線にあります。例えば、平日の朝は目黒川沿いのコーヒーショップで淹れたての一杯をテイクアウトし、仕事帰りは駅周辺の深夜まで営業しているスーパーや、こだわりの食材が揃う個人商店で買い出しをする。週末には、恵比寿や代官山まで自転車でふらりと出かけ、セレクトショップを巡る。こうした贅沢なライフスタイルが、家を出てすぐの場所ですべて完結します。ただ住むだけでなく、街全体を自分のリビングのように広く使いこなす心地よさは、中目黒ならではの圧倒的なポテンシャルです。